东莞三个月五次出手调控楼市 有房源一周连降三次


近三个月,东莞已经第五次对楼市进行调控,受此影响,此前火爆的东莞二手房市场迅速降温,降价幅度达5-10%。

已经连续四次调控的东莞楼市,在9月份再一次加码,这一次“动刀”的是住房公积金贷款。

9月23日,东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》,自2020年10月19日起,东莞市首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

同时,增加购买外市二手房申请提取的条件,购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外,停止受理物业管理费提取。

这已经是东莞近三个月第五次对楼市进行调控。事实上,受到调控政策的影响,此前火爆的东莞二手房市场迅速降温,降价幅度已达5-10%。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐9月24日向时代财经表示,东莞此次对公积金贷款额度进行调整,无论首套房还是二套房都减少了30万,这相当于提高了用公积金贷款的购房门槛,肯定会对楼市起到一定的抑制作用。

三个月五次调控

因为5月第四周的二手房价格环比涨幅首次超过深圳,并位居全国第一,东莞楼市瞬间成为市场关注的焦点。但紧接着,火热的楼市就催生了一系列的政策调控,7月2日开始,东莞市先后从加快供应、加强销售价格指导、延长转让年限、打击兜售“房源指标”等方面为楼市降温。

最新一次对住房公积金贷款额度的调整,车德锐认为,这是意料之中的事,调整主要原因是东莞公积金出现了紧缺。

据时代财经财经了解,8月开始,东莞公积金已经出现捉襟见肘的情况。8月14日,东莞市住房公积金管理中心就曾公开发出资金流动性风险一级预警。

数据显示,截至8月底,东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长,个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%,上升了近15个百分点,已超出85%的流动性预警警戒线。

针对调低最高贷款额度的原因,东莞市住房公积金管理委员会亦明确指出,近年来,一方面随着公积金“放管服”改革的日益深化,以及年初完成修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》颁布实施,东莞市公积金管理向大湾区使用政策最优、政务服务最优方向积极迈进,公积金贷款越来越受市场欢迎;另一方面2019年中美贸易摩擦导致东莞市经济发展面临新挑战,特别是今年新冠肺炎疫情发生后,为共克时艰,可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大,归集资金难以持续快速增长。由此公积金资金供需两端矛盾凸显。

“东莞公积金本身缴纳比例是相对较高的,另外提取额度也高(广州首套房一人提取额度最高60万,两人或以上购买同一套房最高额度100万),所以很多人买房会选择公积金贷款,前八月公积金的透支,反映了楼市的火爆。”车德锐认为。

其进一步分析,此次调整,无论是首套房还是二套房额度都减少了30万,这相当于提高了用公积金贷款的购房门槛,肯定会对楼市起到一定的抑制作用,其中单价2万元左右的刚需交投影响会最明显。

二手房市场降温

四轮调整之后,东莞楼市已经有所回落,当初价格涨幅领跑全国的二手房报价开始出现下调。

时代财经查阅贝壳网显示,位于松山湖的万科金域松湖花园,正在挂牌的多套房源自8月以来已经多次降价。其中一套约80平方米的房源,今年9月1日首次挂牌,售价400万,但在9月16日-9月22日不到一周时间内已经连续三次降价,现降至393万元。

另一套约98平方米的房源价格也明显受到调控影响,7月19日调控初期的定价为520万元,此后8月